• Gesamtfläche: 26.400 m²

• davon 18.329 m² Bauland (Sondergebiet „Veranstaltung“)

• komplett eingefriedet durch hohe Mauer

• sonnige, uneinsehbare Lage mit beeindruckender Felskulisse und Fernblick

• 1.600 m² Veranstaltungshalle (BJ 2012)

• 1.244 m² Halle mit Tribüne für 797 Zuschauer

• Innenhof mit 512 Sitzplätzen (davon 152 überdacht)

• 200 m² Personalräume (BJ 2005)

• 400 m² Gastronomie (BJ 2009)

• 308 m² modernes Wohnhaus (BJ 2023)

  • Vorzimmer, 5 Terrassen, Wohn-/Esszimmer, offene Küche

  • 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 begehbare Garderoben, HWR, 3 WCs

  • 2 Garagenstellplätze

• 253 m² Haus (derzeit Tanzschule) (BJ 2014)

• 432 m² Gastronomiefläche (inkl. Salon, Speisenbereich, Küchen, Lagerräume, Büros, Kühlräume)

• Parkplatz (300 m², BJ 2022) mit 10 Doppelparkboxen für 20 PKWs

Ausstattung & Technik

• 200 kWp Photovoltaikanlage (Dez 2021) · Ertrag ca. 184Megawatt

• Wärmepumpe

• Glasfaser-Internet

Besonderheiten

• Einzigartige Felskulisse mit Historie

• Großes unausgebautes Potenzial für weitere Nutzung

• Vielfältige Einsatzmöglichkeiten: Wohnen, Kultur, Gastronomie, Events

Winzendorf liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Mit dem Auto

  • ca. 35 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze

  • ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat

  • Auffahrt zur A2 (Wöllersdorf) in nur 10 Minuten erreichbar

Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt € 5.500.000,–.

Nebenkosten bei Erwerb in Österreich:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

• Maklerprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt